שוק הדיור

לפי נתוני הכלכלן הראשי, החודש שעבר מסתמן כחודש הגרוע ביותר בשוק הדירות מאז תחילת התיעוד ע"י משרד האוצר לפני 21 שנים, אך בפועל נראה כי מאז שנות ה-80 לא היה חודש כה גרוע במכירת דירות, גם לא במהלך מלחמת לבנון השנייה

המלחמה תפסה את ענף הנדל"ן, במצב קשה שרק הורע מאז • אלא שיש חברות שכבר רואות איך לצאת מהמשבר

אפילו בעת סגר הקורונה היקף המשכנתאות שנלקחו היו ברמה גבוהה מזו שנלקחה בחודש שעבר • ההיקף מורה על שפל של שנים בכמות עסקאות הנדל"ן שבוצעה בחודש אוקטובר, שעתיד להגביר את המשבר שבו מצוי השוק

בדיקה של השפעת אותן מלחמות על שוק הבנייה בארץ מעלה תמונה מורכבת ולא אחידה • בעבר, לא רק המלחמה עצמה השפיעה על השוק, אלא גם המצב הכלכלי של המדינה • במלחמה הנוכחית יש שיקולים חדשים

בשכונת נווה רבין באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 124 מ"ר, עם זכויות לחדר נוסף ומרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, ב־2.34 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

המלחמה חתכה מגמה ראשונית של התאוששות בשוק המשכנתאות שנרשמה בחודשים האחרונים • להערכת בכירים בכמה בנקים גדולים, מספר המשכנתאות נחתך בחודש האחרון בעשרות אחוזים

נתוני הכלכלן הראשי באוצר מלמדים שקצב העסקאות השנתי עשוי לרדת ל־70 אלף בשנה, מספר שלא נראה מאז תקופת האינתיפאדה השנייה

טיוטת חוק חדשה מאפשרת להעניק תעודת גמר לדירות שנמצאות רגע לפני אכלוס ולא קיבלו את כלל האישורים הנדרשים בשל המצב הביטחוני • "פועלים להסיר כמה שיותר חסמים, לטובת מיגון האוכלוסייה"

אם מחירי הדירות באשקלון, שדרות, ואופקים ייפלו לאחר המלחמה, זאת תהיה הוכחה לאי האמון הציבורי בפעילות הממשלה בעזה • אבל כבר לפני חודשיים, המחירים בדרום הובילו את הירידות בארץ

הרבה נתונים תומכים בהנחה שמחירי השכירות ימשיכו לטפס, אלא שליכולת התשלום של אנשים יש גבול • ​אסור לשכוח שהתחזית לעלייה מובטחת משרתת הרבה מאוד אינטרסנטים, בראשם חברות שתקועות עם פרויקטים ועם קרקעות לשכירות

גיל קטה, בעלי חברת קטה גרופ, מציע ליזמים ולקבלנים לא לעכב בנייה בגלל המצב הכלכלי: "צריך לעבוד ולממש; הנעה מחדש של העסק תסב הרבה יותר נזק" • החברה המשפחתית מפתח תקווה מכוונת גבוה: "יש כוונות להיכנס לשוק ההון. או שנעשה עסקה עם אחד המוסדיים או שנצא להיות ציבוריים"

קבינט הדיור יתכנס אחרי החגים ויציע מתווה משולב להורדת מחירי הדירות ולעידוד הביקושים בנגב ובגליל: קרקעות במחיר אפס וסבסוד הוצאות הפיתוח • עפ"י ההערכות, המהלך מתוקצב במיליארד שקל, לא כולל הפסד משיווקי הקרקע

החברות היזמיות מציעות תנאי תשלום נוחים למימון רכישת הדירה, והקונים מתפתים לדחות את התשלומים, אך לא תמיד הם מודעים לסכנה

לאחר שנים של ירידה בביקוש והגבלות של הרשויות על התכנון שלהם, בשנים האחרונות נרשמת עלייה בהתחלות הבנייה של וילות וקוטג'ים • כך, בזמן שענף הנדל"ן למגורים חווה משבר עמוק, דווקא יחידות הדיור היקרות יותר חוות פריחה מחודשת

דירה בת 3.5 חדרים, בשטח 96 מ"ר, ברחוב אדירים בשכונת נווה שרת בצפון־מזרח ת"א, נמכרה תמורת 2.92 מיליון שקל • ועוד עסקאות בשבוע האחרון

ענף הבנייה מגיב באיטיות לנתוני המכירות: בעוד אלה האחרונים פחתו ב-40%, התחלות הבנייה החצי שנתיות ירדו "רק" ב-26% לעומת השנה שעברה • זה הגורם לכך שהיצע הדירות עולה, ושהיזמים אינם מצליחים להיפטר מהן