שוק הדיור

השלב הבא: היתר בנייה לפרויקט, אחד משני הפרויקטים של החברה ברובע שבצפון תל אביב המיועדים לדיור להשכרה • הפרויקט יכלול מגדל בן 40 קומות ושני בניינים מרקמיים, מעל חזית מסחרית

מצב הנדל"ן בתל אביב משקף את השינוי שקורה בהייטק הישראלי • מי שהייתה עד לאחרונה "בירת הביקושים" של ישראל - הגיעה למקום השמיני בלבד במכירת הדירות החדשות • אנשי נדל"ן שעימם שוחחנו מצביעים על מגזר עובדי ההייטק כאחראי העיקרי לנפילת המכירות

הגרלה אחרונה במתכונת הנוכחית תסתיים ביום ראשון הקרוב ותכלול 7,037 דירות • כשברקע אינפלציה שמצמקת את ההטבות וריבית מזנקת, ההנחות העתידיות יהיו פחות אטרקטיביות מאשר בעבר

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדקו את מחירי הדירות הממוצעים במספר ערים נבחרות מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותו האיזור • באיזו עיר קניית דירה תיקח יותר מ-25 שנות שכר, היכן נדרשת כמות המשכורות הנמוכה ביותר ומדוע לא ניתן לקבל תמונת מצב כלל ארצית מהבדיקה?

עפ"י דוח המבקר, היקף תוכניות הדיור לאוכלוסייה החרדית שאושרו בין השנים 2017-2021 עמד על כ-4% מתוך כ-623 אלף יח"ד שאושרו לכלל האוכלוסייה - כלומר, מדובר על סך-הכול כ-25 אלף יחידות דיור • "היקפי התכנון והשיווק נמוכים מהנדרש לצורכי הדיור של האוכלוסייה החרדית"

ב-2017 בישרה הממשלה על "תוכנית אסטרטגית לדיור", המגדירה את הצרכים ואת היעדים של הענף עד לשנת 2040, ובין היתר קבעה היקף תכנון מפורט של כ־2.9 מיליון יחידות דיור • עפ"י דוח מבקר המדינה שפורסם היום, מרבית יחידות הדיור הנכללות בתוכנית זו רחוקות מאוד ממימוש. איפה הן "נתקעו"?

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

מדובר בבית פרטי בשטח של 292 מ"ר, עם שתי מרפסות בשטח של כ־7 מ"ר כל אחת ועם שתי חניות עוקבות וממ"ד בשטח של 9 מ"ר • המתווך: "מחיר של דירה ברעננה שווה למחיר של וילה בכפר יונה" • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

למרות המספרים שמלמדים על ירידה חדה בהכנסות ממסי נדל"ן, בהיקף המשכנתאות ובמספר העסקאות, שוק הדיור לא בהכרח בדרך למפולת • אחרי יותר משנה של התנפלות שיא על הענף, משב רוח קריר מוכתר מהר מדי בתור קיפאון

מנתוני המכירות שמצביעים על ירידה של עשרות אחוזים, דרך תשואת מניות שנתית שלילית באופן גורף ועד מכפיל הון נמוך במיוחד • צמד סקירות מנתח לעומק את מצב חברות הנדל"ן הבורסאיות בעת הזו, והתמונה אינה מעודדת

רמת המשכנתאות עולה במידה ניכרת כמעט במקביל להעלאת הריביות, שהחלו באפריל בשנה שעברה, ובחודש מרץ האחרון הלוואה ממוצעת שנלקחה לצורך רכישת דירה במחיר למשתכן הגיעה ל-1.24 מיליון שקל • זאת בניגוד גמור לרוכשי דירות בשוק החופשי שאינם משקיעים, שבחודשים האחרונים מורידים את המשכנתה שלהם

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא עוררין • היזמים מצידם הלכו והגבירו את הבנייה, ולא הביאו בחשבון את האפשרות שהביקושים יירדו • נתונים בלעדיים שהגיעו לידי גלובס מגלים את היקף ההיצע, וגם לאן עוברים הביקושים

המידע רב־הערך שיש בידי מתווכי דירות והאינטרס האישי בשל התגמול עלולים לגרום להם לעתים לסגור עסקאות מוקדם יותר במחיר שאינו ממקסם את פוטנציאל הנכס • ובאמת, מחקרים בארה"ב מעלים כי מתווכים שמכרו דירה בבעלותם השיגו מחיר הגבוה ב־3.7%-4.5% מאשר בעסקאות שרק היו מעורבים בהן • האם יש מה לעשות בעניין?

תל אביב, העיר שהובילה את השוק ברוב השנים האחרונות, הגיעה רק למקום השמיני בטבלת מכירת הדירות החדשות בין דצמבר 2022 לפברואר 2023 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • ירושלים נמצאת בראש המכירות, אילו עוד ערים התברגו במעלה הרשימה?

הקבלנים יצאו בבליץ של מבצעים, ונראה כי לפחות בינתיים הם הצליחו לבלום את הירידה במכירות של דירות חדשות: בפברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר • כ-23.2% מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, וכ-21.2% במחוז המרכז

רשות מקרקעי ישראל העלתה לאחרונה את מקדם ההצמדה ממנו נגזר גובה ההנחה במכרזי הדירות המוזלות • בדיקת גלובס מעלה כי עליית המקדם תייקר את מחירי הדירות שמשתתפות בהגרלות "דירה בהנחה" בעיקר במרכז הארץ בסכום של עד מאות אלפי שקלים לדירה