בנייה

העיר השלישית בגודלה בישראל ניצבת במקום ה־20 בהתחלות בנייה ב-2022 - וזה רק סימפטום אחד לשלל בעיותיה • אי היציבות הפוליטית וחזירי הבר שפושטים על חיפה לא מוסיפים לה שקט • רגע לפני בחירות, גלובס שם זרקור על סוגיות הנדל"ן והתחבורה בערים • בחירות ברשויות המקומיות 2023, כתבה ראשונה בסדרה

שבע מהתאונות הקטלניות אירעו באתרים של חברות ממשלתיות או בהזמנת המדינה • השבוע נהרג פועל בניין מהיישוב ריינה שבצפון הארץ במהלך עבודות בשטח צבאי סגור

חברת הביטוח הודיעה השבוע כי תשקיע 300 מיליון שקל באפריקה ישראל מגורים • העסקה ממשיכה את טרנד ההשקעות של המוסדיים בחברות התחדשות העירונית - וגם את ההימנעות מהנפקות חדשות

ענף הבנייה מגיב באיטיות לנתוני המכירות: בעוד אלה האחרונים פחתו ב-40%, התחלות הבנייה החצי שנתיות ירדו "רק" ב-26% לעומת השנה שעברה • זה הגורם לכך שהיצע הדירות עולה, ושהיזמים אינם מצליחים להיפטר מהן

לפי הלמ"ס, מספר התחלות הבנייה שנרשם ברבעון השני של 2023 הוא הנמוך ביותר מאז סגר הקורונה של 2020 ואחד החלשים ביותר מאז 2018 • עם זאת, בהיתרי הבנייה חלה ברבעון זה עלייה של כ-20%, והם שבו לרמתם מהשנה שעברה

80 שנה אחרי שנרכשה הקרקע, העבודות על פרויקט הענק בכיכר המדינה בעיצומן • בשונה מהמקובל כל שלושת הבניינים נבנים במקביל, מכיוון שכל הדירות שייכות לבעלי הקרקע

לפי הלמ"ס, מכירת הדירות החדשות מוסיפה לשוב 4 שנים לאחור, והיצע הדירות מוסיף לעלות • מספר הדירות הלא מכורות שבידי היזמים מגיע לכ-60 אלף - כמות דומה להתחלות בנייה של שנה שלמה • מספר העסקאות במחוז תל אביב פחת באופן משמעותי

פרצה בתקנות התכנון והבנייה מביאה למקרים שבהם דירות מתאכלסות טרם השלמת חיבור התשתיות • אלה מעוררים דאגה רבה, בעיקר מבחינה בטיחותית: "דיירים נכנסים לבניין שלא עבר בדיקה מוסמכת; זה מסכן את כולם"

כשהארנונה למגורים נמוכה בהרבה מארנונה לעסקים, לעיריות בארץ אין תמריץ לקדם בנייה למגורים, וההיצע לא גדל במהירות מספקת • איפה הכישלונות ואיפה הפתרונות • בחירות מקומיות 2023 - כתבה חמישית בסדרה 

ב־2022 מספר משקי הבית החדשים זינק בכ־60% ביחס לשנה הקודמת, וגם השנה צפוי נתון דומה • לעומת זאת, עפ"י הלמ"ס, היצע הדירות וקצב התחלות הבנייה לא גדלים בהתאם • בין הסיבות לפער: זינוק במספר העולים והקיפאון בשוק הנדל"ן כתוצאה מהריבית • המצב מגדיל את כאב הראש של בנק ישראל במאבקו באינפלציה

לאחר ששיכון ובינוי הפחיתה בכ־300 מיליון שקל את שווי הקרקעות שרכשה במתחם היוקרתי, הכדור עובר לחנן מור • אצל ישראל קנדה משדרים עסקים כרגיל למרות ההאטה בשוק הדיור • ועדיין מניות החברות בפרויקט זינקו בכ־40% מהשפל של מרץ

בשבוע שעבר הסתיים אחד המכרזים המעניינים ביותר של רמ"י שבוצעו בתקופה האחרונה • 45 הצעות הוגשו במכרז, שבו נמכרה קרקע מול הים ב־1.3 מיליון שקל ליחידת דיור • לפי התוכנית, על שטח של 126 דונם יוקמו 27 מגדלים בני 16־19 קומות ו־1,842 יחידות דיור

מכרזים שנסגרו בהצלחה בדצמבר 2022 להקמת 2,800 דירות ביבנה ובבת ים מעוכבים כעת בשל מחלוקת בין רמ"י לעיריות • היזמים המתוסכלים הגישו עתירות מינהליות כדי לאלץ את הצדדים להגיע לפתרון

בדיקת התוצאות הכספיות של מספר יזמיות בנייה למגורים בישראל מלמדת: בעוד שהיקף המכירות שלהן צנח מתחילת השנה ביותר מ־60%, המחיר הממוצע לדירה שנמכרה טיפס בשליש • מנכ"ל צמח המרמן: "הירידה בהיקף המכירות היא משהו שכולם חווים כיום בעקבות העלייה המתמשכת בגובה הריבית"

על רקע הקיפאון בשוק, המחירים הגבוהים והריבית הגבוהה - הרוכשים והיזמים מחפשים פתרונות יצירתיים, ושוק קבוצות הרכישה מתעורר מחדש לחיים • כיצד מתמודדים כיום עם הסכנות, ואילו אופציות עומדות בפני הרוכשים?

תקנות חישוב שטחים מחייבות לקבוע בכל תוכנית את היחס בין שטחי הבנייה למטרות העיקריות בקרקע לבין שטחי בנייה שישמשו לשירותים נלווים למטרות אלו • אלא שבפועל ההבחנה בין השטחים יוצרת סרבול ומעכבת פעמים רבות הליכים • כך יכול שר הפנים לשנות את המצב