ברחוב יהושע בן נון בתל אביב נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה אחת רגילה בחכירה במגדל אסותא הסמוך, ב־3.75 מיליון שקל.
מעיין הרקם מסוכנות Wellspring Israel Property Management המתמחה בשיווק נכסים לתושבי חו"ל, שייצגה את צד המוכרים בעסקה מציינת כי "הרחוב נמצא ברובע הצפון הישן, המבוקש בקרב הצעירים של העיר - והאוכלוסייה שגרה כאן היא בעיקר משפחות".
לגבי הדירה עצמה, הרקם מציינת כי הדירה יחסית גדלוה עם חלל גדול ויש לה חניה במגדל אסותא שנמצא ליד. לדבריה, "כשבנו את מגדל אסותא שנמצא ליד, עשו הסדר עם השכנים ונתנו להם חניה בחכירה למשך 99 במגדל בכדי שלא יתנגדו לפרויקט. זה היה בעצם הסדר עם היזם שקיבל שטחים מהעירייה בתמורה.
הדירה ברחוב יהושע בן נון בתל אביב / צילום: מעיין הרקם
השטח של הדירה כפי שמופיע בטאבו הוא 47 מ"ר, ובארנונה מוגדר כ־60 מ"ר. "בעלי הדירה סגרו מרפסת וחדר שירות והפכו אותם לחלק מהדירה", מספרת הרקם.
איך היה השיווק במקביל לירידה בכמות המכירות?
"הדירה הייתה בשיווק כחצי שנה, ולכן הדרישה הייתה לקבל את הכסף בעת חתימת ההסכם", אומרת הרקם. לדבריה, היו לנכס כ־22 מתעניינים - 15 מהם דרכה ומתוכם חמישה היו רציניים. מחיר השיווק של הדירה עמד על 4.05 מיליון שקל.
מעוז חרל"פ, שייצג את הקונים בעסקה, מוסיף כי מדובר על דירת עיזבון. "עורכת דין המטפלת בעיזבון התנתה את העסקה כעסקת מזומן ללא משכנתה", הוא אומר ומוסיף כי היה אתגר בתרגומים ו"טופסיאדה" הכוללים אישורי אפוסטיל בחו"ל. לדבריו, "עניין זה צמצם את מספר הקונים הפוטנציאליים והקשה על סגירת העסקה. ללא עניין זה הדירה הייתה נחטפת מהר משום שהיא נדירה".
הדירה ברחוב יהושע בן נון בתל אביב / צילום: מעיין הרקם
על פי הערכות Wellspring Israel Property Management דירה דומה הייתה נמכרת לפני שנה ב־4.2 מיליון שקל בערך. הרקם מוסיפה כי באחרונה הדירה והחנייה הושכרו בנפרד: החנייה הושכרה בכ־2,000 שקל לחודש והדירה מושכרת כיום ב־8,000 שקל לחודש".
הערכת שמאי
רועי אדוני, שמאי מקרקעין המומחה באזור תל אביב, מציין שמחיר העסקה מגלם באופן מלא את שווי החניה. "הנכס מהווה דירת מגורים בקומה הראשונה עם פוטנציאל להתחדשות עירונית המגולם במחיר. לדעתי לחניה הצמודה לנכס המצויה במגדל אסותא השפעה ישירה על שווי הנכס, למרות שהיא בחכירה לא צמודה לזכות הבעלות. בסביבת הנכס קיימת מצוקת חניה ולהערכתי שווי מקום חניה מקורה באזור עשוי להגיע לכ־500 אלף שקל".
נמכרו
תל אביב
ברחוב אחימעץ בשכונת בית יעקב, דירת גג 5 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.35 מיליון שקל (רי/מקס אושן)
חיפה
ברחוב קרן היסוד, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, ב־1.19 מיליון שקל (רי/מקס גרנד)
הרצליה פיתוח
ברחוב שלמה המלך, בית צמוד קרקע, 5 חדרי שינה, 220 מ"ר בנוי בשטח של 400 מ"ר, ב־9.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
מודיעין
ברחוב יער אשתאול בשכונת נופים, דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, מרפסת 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.8 מיליון שקל
ברחוב נהר הירדן בשכונת משואה, דירת 3 חדרים, 91 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה, ב־2.25 מיליון שקל (רי/מקס מור)
שוהם
ברחוב הזוהר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה, ב־2.42 מיליון שקל
ברחוב עמק איילון, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל חניה, ב־2.89 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)
כפר סבא
ברחוב העפרוני, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־2.54 מיליו שקל
ברחוב בן גוריון, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־3.26 מיליון שקל (רי/מקס ONE)
יבנה
ברחוב האמוראים בשכונת לב יבנה, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.12 מיליו ןשקל
ברחוב הנחל בשכונת רמות ויצמן, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 19, כולל חניה, ב־2.36 מיליון שקל (רי/מקס Time)
כרמיאל
ברחוב שושנים בשכונה הדרומית, דירת 4 חדרים 93 מ"ר, לא משופצת, קומה 7 מתוך 8, ב־915 אלף שקל
ברחוב נתיב הלוטוס בשכונה הדרומית, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, משופצת, קומה 4 מתוך 8, כולל מחסן, ב־1.1 מיליון שקל
ברחוב ההגנה בשכונת רבין, דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, משופצת, כולל מרפסת, קומה 3 מתוך 3 עם מעלית, כולל מחסן, ב־1.72 מיליון שקל (קלר וויליאמס כרמיאל)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
