גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תקדים: בקביעת השווי בפיצויי פגיעה במקרקעין יתחשבו גם בפיצויי ההפקעה

 

מדובר בערעורים מנהליים שהוגשו על החלטת ועדת הערר לעניין פיצויים והיטלי השבחה מחוז חיפה שביטלה חוו''ד שמאי שמונה לשום את סכומי הפיצויים להם זכאים המערערים בעקבות פרסומה של תכנית פוגעת ,וקביעותיו לעניין פוטנציאל קרקע חקלאית, אי התחשבות בהקפאת בנייה וכן קביעת איסור פסיקות שונות בפיצויי הפקעה ובפיצויי פגיעה עס' אותה קרקע ועוד.

תב''ע משנת 2005 ייעדה להפקעה קרקעות חקלאיות (המצויות בבעלות הנפקעים- ולא בחכירה חקלאית מהמדינה) בדרום חדרה, למטרת כביש תשע (שהוא כביש רוחב, בין חוצה ישראל לכביש החוף), הנמצאות בתחומן של הועדות המקומיות לתכנון ובניה חדרה ושרונים.

כידוע, לבעלים שכאלו נכון כאן מסלול מכשולים נפתל וארוך, ולהלן נתמצתו: בהליך הפקעה לצרכי ציבור יש תחילה להגיש התנגדות לתב''ע המייעדת להפקעה ואח"כ בקשת רשות ערעור למועצה הארצית, ואח"כ עתירה מינהלית ואולי ערעור לבימ''ש עליון. ומשאושרה התב''ע- יש להגיש תוך שלוש שנים מאישורה - תביעה לפיצויי פגיעה (על פחיתת ערך המקרקעין משטח חקלאי לשטח של דרך או ייעוד ציבורי אחר, שזה עיקר הפגיעה כזכור). על הליכים אלה יש זכות ערעור לועדת ערר, או לשמאי מכריע (תלוי בנסיבות) ואחכ' ערעור לבימ''ש מינהלי ואחכ' ערעור ברשות לבימ"ש עליון. במקביל- כשהועדה המקומית (או- מע''צ) יפקיעו את הקרקע, יש להגיש תביעת פיצויי פגיעה ובמקביל בקשה לשר הפנים שייתן פיצוי "מן החסד" בעבור השטח שלכאורה "פטור" מפיצויי הפקעה (40% בהפקעות חוק התו''ב ו- 25% בהפקעות הפקודה). ועל הליך זה יש ערעור לבימ''ש עליון ובנוסף על בעלי הקרקע לשקול בקשת מינוי שמאי מכריע דווקא! אם הרשויות מוכנות לשלם לך משהו כפיצויי הפקעה. ועל הליכים אלה יש לערער לועדת ערר ואח''כ לבית משפט מינהלי.

ואגב, את כל ההליכים הללו מנהל הנפקע האומלל על חשבונו הוא! ומבלי שהמדינה משלמת לו לעיתים דבר!

ואם כבר המדינה משלמת פיצוי כלשהו, מיד מתערבות רשויות המס שטוענות שהנפקע מכר את הקרקע (ואף הרוויח כמובן!). השאלה הנשאלת מדוע בכלל יש לחייב במס שבח. האם זה הגון שרכוש קרקעי בשווי 500 ש''ח למשל יופקע אבל יישאר לנפקע רק 400 ש''ח?? ועוד לא הזכרנו את מע''מ וגם את היטל ההשבחה אפילו! וככה הולך הענין ומסתבך לו, והליכים על הליכים נערמים להם.

במקרה הזה, ביהמ''ש המחוזי קבע פיצויי הפקעה לפי שווי קרקע חקלאית מסוים (כ-140,000 ש''ח לדונם בקירוב) וכשהגיע העניין לפיצויי הפגיעה, נקבע שווי די זהה לעניין פיצויי הפגיעה. אך הרשויות בהליך פיצויי הפגיעה ערערו לועדת הערר וזאת הפחיתה השווי לכ- 45,000 ש''ח!

לטענת ועדת הערר השמאי טעה וכלל פוטנציאל בשווי הקרקע. לא עזרו טענות הבעלים שזה המחיר שמכרו קרקעות חקלאיות בבעלות.

ביהמ''ש המינהלי בחיפה קיבל את ערעורם ולשם שינוי הנפקעים זכו בערעור מול מע''צ.

השופט סוקול בפס''ד רהוט ומנומק קבע כי יש להגביל את הסמכות לערער על חוו''ד שמאי מכריע/מייעץ. בנוסף נפסק כי יש ללמוד מהשווי בתביעת פיצויי ההפקעה, שהרי לא ראוי ששני בתי משפט שונים, יקבעו שווי שונה לאותה קרקע.

בנוסף נפסק כי השווי שנקבע לא כלל פוטנציאל עתידי, כי אם שווי השוק שזה נמכר, ויתרה מכך- גם אם עסקות מסוימות היו נמוכות עקב הייעוד הציבורי- ראוי הוא שלא יתחשבו בהן, כי הן הרי תוצאת התב''ע הפוגעת, שהרי יש לאמוד את השווי לפני ולא את השווי אחרי.

נסכם ונאמר כי מי שתב''ע קבעה שקרקעותיו מיועדות לצורך ציבורי, צריך שיכין עצמו למסלול חתחתים ארוך ונפתל שמטרתו אחת- להקשות על קבלת הפיצוי ולגרום לנפקע האומלל, לקבל כמה שפחות פיצויי הפקעה ופגיעה. לדבריו, ראוי היה שייפסק להם 100% הפיצוי (ואולי קצת יותר אפילו!) ולא שייפסק להם השווי טיפין טיפין.

במקרה הזה נמשך ההליך 11 שנים, אשר טרם נסתיימו! ומי מתפרנס מכך בינתיים ? לא הנפקע. ומי סובל מכך- הנפקע ומשפחתו. מדוע יש לסבך כל כך ענין פשוט כל כך?? הפקעת? תשלם! הא ותו לא. למה לטרטר את האזרח"?!

עו"ד דוד בסון ממשרד עו"ד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות' העוסק בנדלן ייצג יחד עם עו"ד נוספים (גלזנר, מיוחס ואחרים) את בעלי הקרקעות.

עוד כתבות

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

יציבות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-7%, טסלה ב-2.5%

נאסד"ק עולה ב-0.1% ● הצמיחה השנתית בארה"ב עמדה ברבעון האחרון על 3.4%, יותר מהצפוי ● האסטרטג של ג'יי.פי מורגן מזהיר: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר נוספים בחברת ה-AI אנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות בעולם

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה מעורבת בבורסה המקומית; אלקטריאון מזנקת ב-13%, אופקו ב-8%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.1% ות"א 90 יורד ב-0.7% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • עדכונים שוטפים

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות